Darnétal (76)

AMO pour la réalisation d’une étude de marché pour la définition d’un programme et de bilans d’aménagement pour la friche Aoustin

Contexte :
  • Commune de ~10 000 habitants
  • Situation : limitrophe de Rouen (76), à l’Est
  • Au coeur de la Communauté de l’Agglomération Rouen Elbeuf Austreberthe (CREA)

Objectifs :
Une aide à la décision stratégique pour la commune :
  • en précisant un programme possible et réaliste sur la friche Aoustin
  • en vérifiant la faisabilité financière de l’opération
  • en aidant au choix des élus quant au type de montage à mettre en oeuvre sur l’opération (portage public ou privé)

Missions assurées par VEA :

  • Réalisation d’une étude de marché succincte sur le secteur de Darnétal afin d’estimer les prix de vente : replacer le site dans le contexte du marché actuel et faire ressortir son potentiel de développement, percevoir comment il peut à son échelle répondre aux besoins du territoire en termes d’offre de logements notamment.
  • Etude de marché basée sur l’analyse des données de mar- ché disponibles, l’analyse des prix immobiliers et l’analyse des rythmes de production récoltées lors d’entretiens avec les acteurs économiques du territoire.
  • Programmation (2 scénarios) : Programmes présentés sous forme de schémas d’aménagement de type «plan masse» et préciseront les densités souhaitées, les surfaces de plan- cher, le nombre de logements envisagés, leur typologie et la surface moyenne des habitations.
  • Bilan prévisionnel et choix du montage de l’opération : une aide a à la décision stratégique pour la commune. Scénarios testés d’un point de vue financier et bilanciel afin de vérifier la faisabilité de l’opération et de sa programmation, puis de savoir si la ville a intérêt à porter l’aménagement via un portage EPFN notamment ou laisser faire les acteurs privés (mais cadrés par la formalisation d’une OAP détaillée).

Maître d'ouvrage :
Ville de Darnétal (76)

Année : 2014

Programme :
Etude de programmation urbaine / Montage d’opération complexe (immobilier, foncier, financier) / Urbanisme réglementaire

Equipe :

  • Mandataire : VEA / urbanisme, droit de l’urbanisme, programmation, architecture, montages opérationnels (foncier, immobilier, financier)